Le pagamos su renta los dias 10 de cada mes.

Pensando en su tranquilidad permanente, filtramos a cada uno de los clientes sometiéndoles a una selección meticulosa, solicitando imprescindiblemente garantías fehacientes de solvencia.

Inicio

Gestión de cobros

Analisis de solvencia y viabilidad

Se trata de un estudio de solvencia, realizado por nuestro departamento de riesgos en virtud del cual alquilaremos ó no la vivienda.

Todos los candidatos a inquilinos son consultados en la base de datos Registro de impagos judiciales, inclusión en las listas de morosos, ASNEF-EQUIFAX , RAI …etc. Teniendo que aportar obligatoriamente el candidato a inquilino documentación laboral.

Si fuese necesario se podrá incorporar avalistas a la operación, para afianzarla si el futuro inquilino no tiene capacidad de rembolso (trabajo por ejemplo ó es moroso)

Le ingresaremos en su cuenta bancaria la renta todos los días 10 de cada mes, independientemente que su inquilino no le pague.

Búsqueda del inquilino

Defensa jurídica

Le garantizamos hasta un año de impagos, tiempo estimado para llevar a cabo este proceso judicial. Cuenta con el primer mes de franquicia.

Departamento de recuperaciones

Durante todo el periodo del arrendamiento es asistido por nuestro equipo jurídico compuesto por: consultores expertos inmobiliarios en arrendamientos y abogados.

Gestión de cobros

Contrato legal

Todos los gastos originados (abogados y procuradores) por cualquier reclamación judicial están incluidos. Ya sea por impago, desperfectos, actos vandálicos y/ó incluido un juicio de desahucio, no tendrá que abonar nada.

El contrato de arrendamiento, es redactado por nuestro gabinete jurídico bajo el amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se firma en nuestra oficina por duplicado y en folios oficiales timbrados.

Defensa jurídica

Formalización

Ley de arrendamientos urbanos

Es importante que de antemano conozca algunas de las clausulas legales más restrictivas para el propietario:

Simultáneamente,en otro documento independiente plasmaremos los acuerdos sobre la vida cotidiana del arrendamiento que regularán los posibles conflictos que puedan surgir en el alquiler.

Contrato legal

Admon. Patrimonial

Inventario

El inventario se presenta para su firma, meticulosamente redactado por escrito y en un CD que contiene fotografías de su vivienda para que quede reflejado el estado original de la vivienda y sus enseres.

Cambio de suministros

Nos encargamos del trámite de cambio de electricidad y de agua a nombre del nuevo inquilino, una vez finalizado el contrato el propietario recuperará la titularidad de los suministros.
Estará cubierto de las posibles deudas de suministros, luz, agua y gas.
En el supuesto de que sus inquilinos dejen deuda, le indemnizaremos con los costes de la formalización de un contrato nuevo con la compañía distribuidora

Fianza

La fianza, es depositada al administrador para su guardia y custodia como parte neutral en el procedimiento de arrendamiento. Se entrega documento justificativo por separado y acreditativo.

Constitución y depósito de FIANZA.
En el momento de finalización del arrendamiento y una vez realizado el balance económico será puesta a total disposición de propiedad.

Como administradores de la vivienda nos encargaremos de la situación global de cuanto acontezca en el arrendamiento.

Formalización

Control

Recogida de incidencias

Si su inquilino quiere comunicarle o solicitarle cualquier circunstancia, tendrá que hacerlo por escrito en unos impresos llamados “PARTE DE INCIDENCIA”, el cual desarrollaremos hasta su resolución.

Manteniéndole en todo momento informado de la situación de dicho parte privado.

Actualización del I.P.C

Según lo establecido en la L.A.U actualizamos anualmente la renta correspondiendo con la variación experimentada por el Índice de Precios al Consumo.

Notificando al inquilino su nueva renta para el año presente, mediante el boletín oficial del INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA con el cálculo correspondiente.

Visitas para comprobar el estado

Acordamos en el contrato el poder visitar la vivienda en 2 ocasiones para comprobar su estado, las visitas ya son concertadas desde el contrato inicial en un día y una hora exacta.

Mantenimiento

En caso de que se necesitase una reparación o cualquier arreglo, le buscaremos la solución más rápida y económica.

Gestionamos las reparaciones con agilidad, solicitando presupuestos de diferentes empresas y/o profesionales.

Disponemos de la infraestructura y personal necesario para realizar trabajos de fontanería, electricidad, calefacción, limpieza y persianas, electricistas, reparación de electrodomésticos…

Quedando en nuestro poder un juego para posibles emergencias en los casos que la integridad de la vivienda estuviese en peligro.

Plataforma online en internet, para seguir a tiempo real cualquier gestión sobre su vivienda.

Con acceso a:

• Documentos
• Fotos
• Facturas

Admon. Patrimonial

Finalización

Seguimiento

Semestralmente le enviaremos por correo postal para su archivo toda la documentación relativa a su arrendamiento junto con la factura de nuestros servicios.

Recordándole vía mensaje de texto a su teléfono móvil, las principales fechas importantes, día de abono de renta, visitas, incidencias leves…

Una vez concluido el contrato, voluntariamente, forzosamente o por conclusión del plazo.

La vivienda es devuelta a la propiedad para su libre disposición nuevamente

Control

Contratación

Devolución de llaves

Tiene lugar en la vivienda arrendada con el fin de levantar un informe del estado general y formalizar el acto de entrega de llaves y de devolución de la posesión del inmueble.

Indemnización por vandalismo

Si la vivienda en su continente ha sufrido actos vandálicos, es indemnizado por ellos hasta 3000 euros.

Cuenta con trescientos euros de franquicia.

Una vez que ha conocido nuestro servicio puede ampliar la información contactando con nosotros y uno de nuestros asesores visitara su vivienda, para poder valorarle e informarle del precio de su alquiler.

Coste.
El precio del servicio dependerá de la renta de su alquiler

Consulte el coste del servicio completo sin compromiso